营改增5月起实施 二手房交易税费是增还是减少了

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营改增5月起实施 二手房交易税费是增还是减少了

二手房交易“营改增”后，市民买卖房产，税是多交了还是少交了？对此，骊特房产东街片区经理刘小丹认为，对市场的影响要等具体方案出来才好评估，目前不好预计，如果税费能比之前的少，无疑会利好整个二手房市场。
昨日，记者按照增值税11%的税率，对比了二手房“营改增”后的税费差异： 首先是出售购买2年内的房屋。以一套售价150万元的普通住宅为例，目前要缴纳5.6%的营业税，即8.4万元。如果以11%的增值税计算，房屋出售价还是150万元，但最初买入价是100万元，抵扣掉进项税后需要缴纳5.5万元，相比营业税要省下2.9万元。但如果获利更多，收的税就会超过营业税。比如出售价格为220万元，按照营业税需缴纳12.32万元，增值税就需缴纳13.2万元。

营改增5月起实施 榕二手房交易税费是增还是减少了

1、“营改增”后，对于个人的二手房交易， 会按照简易计税 ... 征税，且增值税的征收率与当前5%营业税的税率一致。
2、“营改增”之前，营业税是价内税，计算缴纳的税金直接以交易金额为依据，而改为增值税后，增值税是价外税，需要将交易金额换税为。

营改增5月1日起实施 二手房交易税费有哪些变化

其余交易税种都没有变化，只是原有的营业税变成了增值税：以售价100万元的一套房屋为例，过去征收5%的营业税时，计税公式为100万元×5%，即需要缴5万元的营业税。改征增值税后虽然税率还是5%，但由于增值税是价外税，所以税基是100万元/（1+5%），即实际缴纳增值税为95.2万元的5%为4.76万元，少缴税2400元。

营业税改成增值税了，别的税收不变，只是增值税比原来少了百分之零点五。

营业税取消，改为增值税。对于二手房交易来说，税费算是减免了一些。
原先是营业税，未满两年，缴5.6%；满两年，免缴
现在是增值税，未满两年，缴5% ；满两年，免缴

二手房交易税费是增加还是减少了

营改增之后，税费减少，营业税为5.5%，增值税为1除以1.05乘以5约等于4.76%。

营改增后，深圳二手房交易税费是怎样

一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费:
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36 元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 印花税:房款的0.05%
3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
中介费:一般是房款的2%~3%

哈尔滨二手房交易税费

一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
6、 中介费：房款的1%
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 中介费：房款的2%
4、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)
5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
包税费大概需要5.3万
本资料来自：超级经纪人网

柯桥二手房交易税费谁出

双方都出啊！下面都一一说明买卖双方缴纳的税费~根据房屋是否满五年？是否唯一住房？是否首次购房？评估价、面积等情况，缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；　
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。

天津二手房交易税费

税费如下
1：营业税：过户价X5.6% （满5年，建筑面积144㎡以下免营业税，144㎡以上收差额营业税。）
2：个税：过户价1X%
3：契税90㎡以下：过户价X1% ，90㎡-144㎡为1.5%，144㎡以上3%。农村户口首套房90㎡以下可以免收。
4：土地出让金（建筑面积X25元）土地性质是出让就不用收，土地性质是划拨就会收取。
其他还有一些制图费、权证费、等等，加起来也不过几百个大洋。
过户价=土地管理局核价X房屋建筑面积